內容來自sina新聞

租賃淡季房租下降 租房壓力仍未減

  新華房產北京11月6日(記者 袁菲娜)房租的暫緩上漲卻無法解決租房人群的心病,哪怕你是月薪過萬的白領階級,在支付瞭高昂的房租也將體會到一夜跌回解放前的滋味。

  與中介機構的數據相悖,租房者卻是另一番感受。在近期媒體的報道中不難發現,絕大多數的租房者都覺得房租是在上漲的。有的中介經紀人如此概括租房漲價規律:一到旺季就大漲,旺季過後穩中略降,可是漲500元、降100元,邁三步退一步,最後就是易漲難跌,房租年年高。

  一般情況下,房租支出占收入的比重,以25%左右為適中,一旦超過30%,就會讓人感到壓力過大,影響生活質量。而如今在北上廣等一線城市,房租超過收入1/3的比比皆是,有的甚至占瞭一半收入。

  不過,也有房產中介人士解釋稱,"一般租賃淡季房租都會降,隻是租房人的感受不一樣。因為租房人永遠到換租的時候租金都是漲的。"

 供需失衡致房租上漲

  由於租房市場的市場化程度較高,房租高低基本由供求關系決定,因此供需關系也成為瞭導致房租連續上漲的重要原因。

  在一些大中城市,住房需求相對集中,而房源相對緊俏,供小於求使得房租居高不下。近年來,大中城市的房價持續走高,部分城市實行限購令,把購房群體擠向瞭租賃市場,使租賃需求擴大;另一方,隨著大中城市的改造,大量"城中村"被拆遷,城市中原有的低端出租房源不復存在,加上一些城市因治安、衛生、管理等需要,出臺瞭各種禁令,這樣一來,租戶們不能再選擇租地下室或群租,隻能選擇價格更高的房子租住,進一步加劇瞭租房市場的供需矛盾。

  中介成高房租幕後推手

  除瞭供需關系失衡是導致房租上漲的一個重要原因,另一個就是作為幕後推手的中介機構。中介作為連接房東與租客的一個中間人,在租房市場尤其是租金價格方面有著很大的影響。由於出租房屋的中介費直接跟房租掛鉤,租金越高中介所得的傭金就越高,使得他們樂於見到房租的快速上漲。據有關業內人士稱,在一些大中城市,中介手裡會掌握房屋租賃市場上絕大部分的房源,所以對房屋市場的價格形成瞭一定程度上的壟斷。

  除此之外,對於某些續租的房客雖然免去瞭中介的參與,可直接與房主對話,但仍不可避免的要面臨房租上漲的情況。在采訪中記者發現,房主經常會接到中介機構是否有房出租的詢問電話,而一些房主也會跟中介瞭解目前的房子的最近水平。而中介為瞭能夠得到房屋出租的代理權,往往會告訴房主一個極具誘惑力的租金價格。"如果出租價格比市場低的過多,當然要漲房租瞭要不心裡多不平衡;但如果差的不多、租房人又靠譜,也就無所謂瞭。"有兩套房出租的王女士這樣說道。

  業內人士建議,要把房租漲幅控制在合理的水平需要通過增加房屋供應,緩解租賃市場緊張的供求關系,進而穩定房租價格同時進一步規范市場,針對部分房地產中介囤積房源、哄抬租金、違規吃差價等行為,政府相關部門應進一步提高相關政策的可操作性,加強市場監管。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08012486017.shtml
創作者介紹
創作者 lfk62dl69w 的頭像
lfk62dl69w

網路好康分享

lfk62dl69w 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()