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租賃淡季房租下降 租房壓力仍未減

  新華房產北京11月6日(記者 袁菲娜)房租的暫緩上漲卻無法解決租房人群的心病，哪怕你是月薪過萬的白領階級，在支付瞭高昂的房租也將體會到一夜跌回解放前的滋味。

  與中介機構的數據相悖，租房者卻是另一番感受。在近期媒體的報道中不難發現，絕大多數的租房者都覺得房租是在上漲的。有的中介經紀人如此概括租房漲價規律：一到旺季就大漲，旺季過後穩中略降，可是漲500元、降100元，邁三步退一步，最後就是易漲難跌，房租年年高。

  一般情況下，房租支出占收入的比重，以25%左右為適中，一旦超過30%，就會讓人感到壓力過大，影響生活質量。而如今在北上廣等一線城市，房租超過收入1/3的比比皆是，有的甚至占瞭一半收入。

  不過，也有房產中介人士解釋稱，"一般租賃淡季房租都會降，隻是租房人的感受不一樣。因為租房人永遠到換租的時候租金都是漲的。"

  供需失衡致房租上漲

  由於租房市場的市場化程度較高，房租高低基本由供求關系決定，因此供需關系也成為瞭導致房租連續上漲的重要原因。

  在一些大中城市，住房需求相對集中，而房源相對緊俏，供小於求使得房租居高不下。近年來，大中城市的房價持續走高，部分城市實行限購令，把購房群體擠向瞭租賃市場，使租賃需求擴大；另一方，隨著大中城市的改造，大量"城中村"被拆遷，城市中原有的低端出租房源不復存在，加上一些城市因治安、衛生、管理等需要，出臺瞭各種禁令，這樣一來，租戶們不能再選擇租地下室或群租，隻能選擇價格更高的房子租住，進一步加劇瞭租房市場的供需矛盾。

  中介成高房租幕後推手

  除瞭供需關系失衡是導致房租上漲的一個重要原因，另一個就是作為幕後推手的中介機構。中介作為連接房東與租客的一個中間人，在租房市場尤其是租金價格方面有著很大的影響。由於出租房屋的中介費直接跟房租掛鉤，租金越高中介所得的傭金就越高，使得他們樂於見到房租的快速上漲。據有關業內人士稱，在一些大中城市，中介手裡會掌握房屋租賃市場上絕大部分的房源，所以對房屋市場的價格形成瞭一定程度上的壟斷。

  除此之外，對於某些續租的房客雖然免去瞭中介的參與，可直接與房主對話，但仍不可避免的要面臨房租上漲的情況。在采訪中記者發現，房主經常會接到中介機構是否有房出租的詢問電話，而一些房主也會跟中介瞭解目前的房子的最近水平。而中介為瞭能夠得到房屋出租的代理權，往往會告訴房主一個極具誘惑力的租金價格。"如果出租價格比市場低的過多，當然要漲房租瞭要不心裡多不平衡；但如果差的不多、租房人又靠譜，也就無所謂瞭。"有兩套房出租的王女士這樣說道。

  業內人士建議，要把房租漲幅控制在合理的水平需要通過增加房屋供應，緩解租賃市場緊張的供求關系，進而穩定房租價格同時進一步規范市場，針對部分房地產中介囤積房源、哄抬租金、違規吃差價等行為，政府相關部門應進一步提高相關政策的可操作性，加強市場監管。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08012486017.shtml