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雅居樂首八月銷售265億元 核心市場份額縮減

  觀點地產網 9月11日，雅居樂地產控股有限公司公佈其8月份業績。

  期內，該集團的預售金額為人民幣25.1億元；預售建築面積為31.3萬平方米；平均預售價為每平方米8010元。

  截至2014年8月31日止8個月，雅居樂累積預售金額為265.4億元，累積預售建築面積為281.3萬平方米；平均預售價為每平方米9437元。

  根據雅居樂今年公佈的480億元目標計算，目前該公司已完成銷售任務的55%，整體銷售進度較去年同期有所改善。

  銷售均價持續下降

  其實可以看出，雅居樂正欲逐步擺脫連續三年未達銷售目標的陰影，而售價下降則是代價之一。

  縱觀雅居樂近幾個月的銷售均價，7月銷售均價每平方米8004元，8月份銷售均價也僅為每平方米8010元，較2014年上半年9832元/平方米的均價繼續下降，同比去年的均價降幅更是超過瞭30%。

  另外，數據顯示，上半年雅居樂預售均價為9832元/平方米，較2013年同期11851元/平方米下降逾兩千元。且自年初開始，雅居樂旗下位於常州、廣州、中山等多個項目也均傳出降價促銷消息。

  事實上，伴隨著銷售均價下降的是企業毛利率的下滑。今年上半年，雅居樂毛利率由去年同期的45.3%下降至36.2%。

  對此，瑞信等投行和券商曾分析指出，雅居樂今年以價換量的策略在促進銷售業績的同時將有損利潤率並影響到現金回籠。

  雅居樂董事會主席兼總裁陳卓林也坦承："銷售價格同比有千元幅度的下降，對盈利空間有一定影響。"

  雖則如此，雅居樂在其2014年中期業績會上還是表態，下半年將會延續既有價格策略，進行去庫存的策略。

  有市場人士也指出，雅居樂今年銷售業績將有改善，但在當前市場形勢下，以價換量預計仍將是其下半年的主要策略。

  繼續執行上半年的價格策略，也意味著，雅居樂的銷售價格還有可能繼續下降，並繼續壓縮其利潤空間。

  核心市場縮減

  如雅居樂中期業績會上所言，其下半年仍將進行去庫存的策略，而按照此前信息，下半年雅居樂將推出10多個新項目。

  其中，包括長三角區域的常州龍城大道項目、南京浦口區項目、南京雅居樂長樂渡，西南區域的雲南瑞麗項目、雲南騰沖項目，以及現有項目亦將會陸續推出全新組團，預計全年在售項目逾60個。

  相比雅居樂在廣東省外的大筆貨量，其核心區域廣州卻僅有小院流溪、富春山居、君域公館和劍橋郡這四個老盤加推，新盤也僅有和萬科合作的雅居樂萬科熱橙項目。

  "很顯然，雅居樂已經將發展重心移出競爭激烈、發展成本高昂的廣州。"據某瞭解雅居樂的市場人士透露稱："在兩年前，雅居樂廣州區域銷售能占總銷售額三分之一，長三江以及西北區域占比僅20%左右。"

  資料顯示，雅居樂2011年廣州區域的銷售占比由2010年的12.5%迅速上升為25%，超越一直以來的"老大"中山，躍居第一。並截至 2012年4月17日，雅居樂在珠三角區域擁有約1292.6萬平方米的土地儲備，其地處廣州的地產項目就有22項，約為470萬平方米，占比已經超過 1/3。

  "但是這兩年，雅居樂鮮少在廣州拿地，所發展的項目都是老盤，外拓的都是其他區域。"另有知情人士繼續分析稱，"上半年雅居樂廣州區域銷售占比 不足20%，其在品牌認可度、美譽度不錯的核心廣州市場份額不斷縮減，如果長三角和西北區域銷售外拓也不好的話，該公司的銷售和發展速度都會受到較大影 響。"

  據悉，今年上半年雅居樂拿地支出僅為22.1億元，6個新增項目分佈在佛山、長沙、雲南、海南和馬來西亞吉隆坡，下半年其還將繼續保持審慎、保守的拿地策略。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08374445755.shtml