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  其實,在早些時候,有近20個城市已或明或暗對樓市進行微調松綁,包括降低限購門檻,放松資格審查和購買住房落戶政策,提高公積金貸款額度等,這些都是地方政府職權范圍內,監管層沒有過多地過問。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-0彰化二水農地貸款7-04/08242804734.shtml

 &台北二胎emsp;國內樓市低迷,越來越多地方政府意欲加入限購令松綁之列。繼呼和浩特打響取消行政性限制的第一槍後,濟南官方也表態正在研究調整住房限購政策。



  國內不少城市的房地產市場價格單邊上漲已經十幾年瞭,完全是住房市場投機及賺錢效應所致。面對這樣一個市場,隻要政策一轉變,市場預期逆轉,住房市場周期性調整就不可避免。因為,沒有一個住房投機者敢冒接房地產巨大泡沫最後一棒的風險。

  地方政府放松行政性限購政策是一種趨勢,房地產市場出現周期性調整也是一種趨勢。這種趨勢的結果就是讓房價回歸理性,嚇跑一心想要投機的賭徒,引來真正的住房消費者進入。

限購松綁將加速樓市調整 地方政府欲加入

  從這個意義上說,地方政府松綁限購,看上去是想救樓市,實際上會使更多的投資者遠離這個市場,從而加速樓市的向下調整。而這將使住房市場的性質發生根本轉變,也使得消費者逐漸進入市場的機會顯現。調整越發深入,將會有越多的消費者進入其中。這才是中國住房市場走出困境的關鍵所在。

  不過,這些城市的松綁之舉,不僅救市作用十分有限,有些反倒是加劇瞭住房銷售及價格的下跌。這是因為,以往作為行政手段出現的限制政策本身所起到作用就十分有限,放松同樣也起不瞭多大的作用。反之,作為一個以投機投資為主導的市場,當投資者看到地方政府的政策出現較大變化時,會意識到房地產市場風險在增加。

  易憲容(中國社科院金融研究所研究員)

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