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房地產稅改革受關註 震懾 涉房反腐仍面臨挑戰

  正是缺乏權威的統計數據,備受關註的空置房一直是筆糊塗賬。

  有關空置房的爭論,在房價高企的背景下,從未停止。爭論的背後,折射出個人住房信息"傢底"不清的現狀。

  25日是全國土地日,也是中央決心推進全國不動產統一登記後的首個全國土地日。伴隨著不動產登記工作的加快推進,雖然國土資源部此前多次明確表示,實施不動產統一登記,主要目的是建立城鄉統一的不動產權利確認體系,但由此衍生出的一系列話題,從房地產稅,到空置住房入市,再到涉房反腐,一直是社會熱議的焦點。

  此外,如果放開對不動產信息的查詢,是否會觸動個人財產的隱私權備受關註。一些地方專門出臺房屋信息查詢規范,對"以人查房"作出限制,也表明把握這一政策平衡的難度。 據新華社

  不論是征收房地產稅還是抑制房價,都不是不動產統一登記的直接出發點。但由此引發的對房地產稅改革的聯想,仍然是百姓最熱議的話題之一。

  住房城鄉建設部總經濟師馮俊表示,現在對於空置率沒有一個準確的官方定義,很多媒體、很多專業人士講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。

  一些專傢指出,從操作層面看,要發揮不動產登記對涉房腐敗的震懾作用,仍面臨不少挑戰。如不動產登記並不具備財產公示的功能,如果涉貪官員將非法所得房子登記在子女或其他親屬名下,僅靠不動產登記的信息,很難對腐敗行為作出判斷。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/07552792700.shtml

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  中國社科院副研究員陳飛說:"考慮到不動產登記制度是征收房地產稅的前置條件,意味著房產稅征收的腳步日益臨近,對於商品房市場上的投機者將是很大打擊,逼迫這部分空置房進入市場,充分發揮這些空置住房的居住功能,有效降低已售住房的空置率。"

  但是,在不動產登記制度的改革設計中,"涉房反腐"究竟處於什麼位置?一些法學傢認為,不動產登記對涉房腐敗行為有震懾作用,但絕非推行不動產統一登記的主要目標。

  然而,實現全國住房信息聯網並不容易,主管部門對此相當"低調"。住房城鄉建設部副部長齊驥曾介紹,2013年上半年,基本實現全國40個房地產市場重點監測城市與住房城鄉建設部的聯網,各地正加緊將以前紙質的住房個人信息錄入信息系統。

  事實上,缺乏準確、可查詢的信息,一直是困擾我國住房建設和房地產調控的難題。一位地方基層幹部說:"每個傢庭有幾套房、多大面積都搞不清楚,制定調控政策不僅很困難,而且容易發生偏差。"

  建立不動產登記制度,消除樓市"信息孤島",無疑將為我國房地產稅的改革打下基礎。"不動產登記與樓市調控和房地產稅的征收等顯然有政策關聯性。"財政部財科所所長賈康認為,這是很多政策需要的信息支撐條件。

  消除樓市"信息孤島"

  馮俊說,國際上的空置率計算,是以這個城市裡有出租願望的住房或者有出售願望的住房作為分子,然後把總住房量作為分母。我們現在這方面是沒有調查的,有出售願望住房多少、有出租願望住房多少的數都沒有,所以很難得出空置率的概念。

  摸清住房"傢底"

  土建融高雄前鎮土建融對貪官有震懾但不是直接目標

  近些年,一系列"房叔""房嬸"事件後,公眾將關註的目光聚焦"涉房反腐"上,不動產登記制度的適時推進,也承載瞭公眾將貪官"奶酪"公佈於眾、接受全社會監督的期望。

  中國社科院法學所研究員孫憲忠說,不動產登記的目的是建立所有種類不動產的登記制度,是對公民私有產權的一種界定。因此,反腐不是推行不動產登記的直接目的和客觀出發點,隻能說是客觀上會有些關聯。"涉房反腐"與不動產登記之間的客觀關聯,最突出表現在一旦不動產登記信息與官員財產申報信息實現並軌,將為紀檢監察部門和組織人事部門完整、準確掌握官員房產信息提供便利,這必然會對非法擁有多套房產的官員形成震懾。

  今年是上海和重慶對個人住房征收房產稅試點的第三年。根據十八屆三中全會的決定,將會加快房地產稅立法並適時推進改革。目前,相關部門也正在起草房地產稅法草案,進行合理的稅制設計。"按照房地產稅的改革方向,我們需要先建立相關的配套系統,首先就是不動產登記制度,政府要先掌握每個人有多少套房子,才能在保有環節征稅。"北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文如是說。

  的確,房地產稅的征收與房屋信息的掌握密不可分。以美國為例,其地方財政收入一半以上來自房產稅,政府建立瞭嚴格的房屋登記管理制度,房產稅的征收與管理也十分嚴格、透明。
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